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5月樓價跌1.2%終止兩連升 高息及一手低價拖累
2024-06-26
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本港樓價連升2個月後回落,反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數,5月份報305.9,按月跌1.2%,是自二月底全面撤辣後樓價首次下跌。

首5個月計,樓價仍跌1.7%。  面積431平方呎以下細單位的樓價,5月按月跌1.3%,以新界區樓價跌得最急,回落近1.8%,平均要448萬元,九龍區就大致維持約473萬元,但港島區樓價就升1.3%,平均要568萬元。

至於1000平方呎以上的大單位,樓價按月回落約1.2%。 陳海潮:下半年市況未明 料全年樓價跌6%至8% 利嘉閣地產研究部主管陳海潮說,撤辣後一手樓市暢旺,對二手業主叫價帶來壓力,如果二手要競爭就被逼要減價,令5月樓價回調,估計6月仍有相若跌幅,累計上半年跌3%。他展望第三季未見利好因素,反而發展商繼續低價推盤,先求量後求價,加上高息環境維持,樓價有機會再跌3%,跌穿300點,其後市況未明朗,要視乎息口走勢,以及外來專才入市步伐,初步估計第四季樓價再跌2%,全年有機會累跌6至8%。

租金連升3月重返疫前 全年望升8% 不過,租金就連升3個月,差估署私人住宅租金指數5月升1%,報189,創53個月新高,重返疫情前即2020年1月以來的水平。

今年來計,租金已升1.6%。 陳海潮估計,上半年租金將升約2.6%,第三季因為是暑假租務旺季,加上外來專才持續到港,會先租樓安頓,看好租金再升3至5%,全年來看非常樂觀,保守估計租金可升8%。



原文網址:https://www.881903.com/news2/local/2537704


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